Canggu · Berawa · Batu Bolong
Sewa tempat usaha Canggu: restoran dijual atau bangun baru, ini angkanya.
Sewa tempat usaha Canggu, termasuk harga restoran yang dijual di sana, ditentukan oleh sisa masa sewa dan letak jalannya, bukan oleh biaya fit-out dahulu. Canggu, Berawa, dan Batu Bolong membentuk pasar kafe dan restoran terpadat di Bali, dengan tingkat hunian hotel 60% pada 2025, yang terendah di antara kawasan yang dipantau Horwath HTL. Kami memeriksa listing sebelum Anda membayar uang muka, mengerjakan fit-out unit yang sudah ada, dan membangun tempat usaha baru di lahan sewa bersama tim Kimo Construction.
Sumber: Horwath HTL / C9 Hotelworks, Maret 2026 (data: Bali Hotels Association).
Harga restoran dijual di Canggu menurut penawaran yang dipublikasikan.
Harga penawaran yang kami kumpulkan untuk riset November 2026 menunjukkan rentangnya. Satu unit restoran di Berawa ditawarkan Rp 190 juta per tahun (sekitar USD 11.500). Satu pengambilalihan usaha di Berawa terdaftar Rp 4 miliar (sekitar USD 242.000). Satu kafe dijual di Canggu ditawarkan Rp 16 miliar sebagai usaha, atau Rp 12,6 miliar untuk hak sewanya saja. Semuanya listing agen (Ray White Indonesia, Prestige Property Bali, Bali Home Immo), bukan harga transaksi.
Kami tidak menjadi perantara listing. Kami menyampaikan nilai bangunan itu bagi operator baru: sisa tahun sewa, persetujuan bangunan (PBG), usia dapur dan exhaust, serta perusahaan mana yang memegang izin. Jika Anda menimbang kafe dijual di Canggu dengan fit-out baru, baca dulu beli atau bangun.
Sewa tempat usaha Canggu: sewa lahan dan sewa unit.
| Item | Angka yang dipublikasikan | Sumber |
|---|---|---|
| Sewa lahan, listing | Rp 15, 18, dan 25 juta per are per tahun | Listing Bali Exception |
| Sewa lahan, kisaran panduan | Rp 25–50 juta per are per tahun (USD 15–30 per m²) | GetWhereNext, April 2026 |
| Unit ukuran kafe, jalan utama | Rp 150–350 juta per tahun | MistSystem, April 2026 |
| Unit ukuran kafe, jalan samping | Rp 80–150 juta per tahun | MistSystem, April 2026 |
| Unit restoran | USD 2.000–4.000 per bulan | DDA, Oktober 2025 |
Satu are = 100 m². Angka penawaran dan panduan, bukan transaksi.
Buka restoran di Canggu: arti kepadatan bagi Anda.
Bali mencatat 64.521 restoran dan rumah makan pada 2024 (BPS), dan jalan-jalan antara Berawa dan Batu Bolong menampung gugusan terpadatnya. Dengan lama menginap 2,4 hari, tamu hotel hanya punya sedikit malam untuk diberikan kepada Anda. Sebuah konsep perlu satu alasan yang jelas untuk hadir di jalannya.
Format yang cocok dengan unit dan sewa yang tersedia: kafe dan coffee bar di jalan samping, ruang makan kasual di jalan utama, restoran dengan meja counter, dan bar di tempat yang tetangganya komersial.
Lalu lintas dan parkir termasuk masukan desain. Sebelum sewa, kami menghitung slot parkir motor dan mobil, lalu memeriksa bagaimana truk pengiriman mencapai pintu belakang. Tidak ada data lalu lintas yang dipublikasikan dan bisa kami kutip, jadi kami mengukur langsung di lokasi.
Investasi restoran Canggu: bangun baru, atau ambil saham.
Di lahan kering dengan zonasi yang benar, bangun baru berkisar Rp 8,5–18 juta per m² dan memakan 9–14 bulan dari sewa ditandatangani sampai pembukaan. Fit-out unit yang sudah ada berkisar Rp 4,5–14 juta per m² dalam 3–6 bulan. Ini kisaran indikatif untuk 2026, dan jadwalnya estimasi perencanaan kami; harga tetap menyusul gambar kerja dan RAB.
Untuk ikut memiliki usaha di Canggu tanpa mengelola dapur, kepemilikan bersama berarti saham di perusahaan Indonesia (PT PMA) yang memegang sewa dan izin, dengan perjanjian pemegang saham yang disusun notaris. Besaran tiket, pelaporan, dan syarat keluar ditetapkan per proyek dan dikirim sebagai lembar proyek lewat WhatsApp. Kami tidak menjanjikan imbal hasil. Cara kerja kepemilikan bersama · Kalkulator biaya
Pertanyaan yang sering masuk ke WhatsApp
Apakah restoran dijual di Canggu layak dibeli pada 2026?
Itu bergantung pada sisa tahun sewa, izin, dan omzet yang sebenarnya, dan tidak satu pun dibuktikan oleh sebuah listing. Hunian hotel 60% (Horwath HTL) menunjukkan kawasan ini tidak kekurangan pasokan. Pakai daftar periksa di panduan beli atau bangun kami.
Berapa sewa restoran di Canggu?
Kisaran yang dipublikasikan Rp 150–350 juta per tahun untuk unit ukuran kafe di jalan utama dan Rp 80–150 juta di jalan samping (MistSystem, April 2026). Isi kontrak yang semestinya ada di panduan sewa komersial.
Bisakah orang asing membuka restoran di Canggu?
Bisa, lewat perusahaan milik asing (PT PMA) dengan kode restoran KBLI 56101 dan modal disetor Rp 2,5 miliar (Peraturan BKPM 5/2025). Kode kafe 56303 diperdebatkan sejak Mei 2026 dan harus dicek lebih dulu. Lihat halaman perizinan.
Apakah masih ada lahan untuk restoran baru di Canggu?
Masih ada sebagian, dengan harga listing Rp 15–25 juta per are per tahun (Bali Exception), meski sebagian mungkin sawah dilindungi. Lebih ke barat, lihat halaman Pererenan dan Seseh.
Baca selanjutnya
Pererenan dan Seseh
Sewa lahan Pererenan untuk restoran: belum ada tolok ukur harga, sewa unit Rp 60–120 juta per tahun, risiko sawah dilindungi. Hubungi kami di WhatsApp.
Beli atau bangun
Over kontrak restoran di Bali: cara menilai hak sewa dengan harga penawaran 2026 (Rp 2,6–30 miliar), daftar uji tuntas, dan biaya bangun baru. WhatsApp.
Buka kafe
Buka cafe di Bali tahun 2026: anggaran fit-out dan peralatan, sewa unit mulai Rp 50 juta per tahun, gaji staf, kode KBLI 56303 yang diperdebatkan. WhatsApp.