Uluwatu · Bingin · Ungasan
Sewa lahan Uluwatu: restoran dijual, atau bangun baru di Bukit.
Sewa lahan Uluwatu dan restoran yang dijual di sana bisa menunjukkan omzet USD 453.000 dengan laba USD 17.000, seperti satu listing dalam riset kami. Semenanjung Bukit adalah tanah kapur kering dengan sedikit masalah sawah, tetapi tebing, pesisir, dan tanah negara membawa masalahnya sendiri. Tingkat hunian hotel Jimbaran dan Uluwatu 66,0% pada 2025 (Horwath HTL, Maret 2026). Kami memeriksa lahan dan listing, serta membangun restoran dan beach club di sini bersama tim Kimo Construction.
Sewa lahan Uluwatu dan unit di Bukit: kisaran yang dipublikasikan.
| Item | Angka yang dipublikasikan | Sumber |
|---|---|---|
| Lahan, tepi pantai Uluwatu | mulai Rp 30 juta per are per tahun (sekitar USD 1.820) | Bali Home Immo, 2025 |
| Lahan, Ungasan, Pandawa, Kutuh | di bawah Rp 15 juta per are per tahun (sekitar USD 910) | Bali Home Immo, 2025 |
| Lahan, kisaran panduan untuk Bukit | Rp 16–41 juta per are per tahun (USD 10–25 per m²) | GetWhereNext, April 2026 |
| Lahan, Bingin | tidak ada angka yang dipublikasikan | tidak ditemukan |
| Unit ukuran kafe | Rp 60–120 juta per tahun | MistSystem, April 2026 |
| Unit restoran | USD 2.500–4.500 per bulan | DDA, Oktober 2025 |
Satu are = 100 m². Angka penawaran dan panduan, bukan transaksi; dikonversi pada Rp 16.500 per dolar AS bila ditampilkan.
Yang sebenarnya ditunjukkan restoran dijual di Uluwatu.
Dua harga penawaran dari riset kami: sebuah restoran berizin di Uluwatu dengan tawaran dibuka di atas USD 980.000, dan sebuah restoran Mediterania seharga USD 486.000 yang penjualnya melaporkan omzet dua belas bulan USD 453.000 dan laba USD 17.000 (listing Searchfunder). Itu kurang dari 4% omzet. Ini satu listing yang dilaporkan sendiri oleh penjual, dan ia menegaskan satu hal: ruang makan yang penuh di Bukit tidak berarti margin yang tebal.
Kami kontraktor, bukan perantara. Sebelum Anda membeli, kami melihat apa yang dilihat seorang pembangun: sisa tahun sewa, persetujuan bangunan (PBG), kondisi dapur, exhaust, dan air limbah, serta dari mana tempat itu mendapat air dan listrik. Lalu kami menghitung alternatifnya, yaitu bangun baru di atas sewa baru. Metodenya ada di beli atau bangun.
Buka restoran di Uluwatu: air, listrik, akses.
Bukit adalah dataran tinggi kapur. Dapur memunculkan dua pertanyaan awal di sini: dari mana air datang saat musim kemarau, dan berapa kVA yang bisa disalurkan jaringan di alamat itu. Tidak ada data pasokan yang dipublikasikan dan bisa kami kutip, jadi keduanya dicek di lokasi sebelum desain. Bila perlu genset, tandon air, atau pengolahan air, semuanya masuk RAB sebagai satu baris tersendiri, bukan catatan kaki.
Akses adalah pertanyaan ketiga. Tempat usaha tersebar di sepanjang jalan punggung bukit dan gang menuju pantai, jadi sebuah konsep harus memberi orang alasan untuk berkendara ke sana, ditambah tempat parkir.
Lahan beach club Uluwatu dan konsep lain yang cocok.
Petak di puncak tebing dan menghadap laut menarik proyek beach club. Sebelum membayar lahan beach club Uluwatu, tuntaskan tiga hal: konfirmasi zonasi, kode usaha (kode bar 56301 dilaporkan mencakup beach club berbasis minuman; konfirmasikan dengan konsultan perizinan), dan apakah pendapatan minuman dikenai 10% atau tarif hiburan 40–75% menurut UU 1/2022. Halaman beach club kami membahas pembangunannya.
Menjauh dari tepi, Ungasan dan Kutuh disewakan separuh tarif tepi pantai atau kurang. Restoran tujuan dengan pemandangan, kafe dekat pantai selancar, dan tempat sepanjang hari di samping gugus vila cocok untuk lahan itu. Bangun baru berkisar Rp 8,5–18 juta per m², indikatif untuk 2026, selama 9–14 bulan sebagai estimasi perencanaan kami; harga tetap menyusul gambar kerja dan RAB. Upah mengikuti upah minimum Badung sebesar Rp 3.791.003 per bulan.
Pertanyaan yang sering masuk ke WhatsApp
Apakah restoran dijual di Uluwatu lebih murah daripada bangun baru?
Kadang-kadang, di atas kertas. Satu listing meminta USD 486.000 untuk tempat yang melaporkan laba tahunan USD 17.000, jadi bandingkan harga penawaran dengan sisa tahun sewa dan penawaran bangun baru. Mulailah dari halaman biaya bangun.
Bisakah saya menyewa restoran Bingin di tepi pantai?
Perlakukan setiap penawaran setingkat pantai dengan hati-hati: 48 bangunan di Bingin dibongkar sejak Juli 2025 karena berdiri di tanah negara tanpa izin (The Bali Sun). Minta bukti hak atas tanah dan persetujuan bangunan sebelum hal lain. Panduan sewa kami memuat daftar dokumennya.
Berapa harga lahan di Uluwatu untuk restoran?
Kisaran yang dipublikasikan berjalan dari di bawah Rp 15 juta per are per tahun di Ungasan, Pandawa, dan Kutuh sampai Rp 30 juta lebih di tepi pantai (Bali Home Immo). Bandingkan kawasan lain di halaman kawasan.
Berapa tingkat hunian hotel di Uluwatu?
Horwath HTL melaporkan 66,0% untuk Jimbaran dan Uluwatu bersama-sama pada 2025, di bawah rata-rata Bali sebesar 74%. Angka lama menginap untuk kawasan ini tidak dipublikasikan. Pasar resor di sebelahnya diuraikan di halaman Jimbaran dan Nusa Dua.
Baca selanjutnya
Beach club
Investasi beach club di Bali: isi pekerjaan bangunnya, mengapa zonasi pesisir menentukan, soal pajak 40–75%, anggaran bertahap. Lembar proyek via WhatsApp.
Jimbaran dan Nusa Dua
Usaha restoran Jimbaran dan Nusa Dua: hunian hotel 79,2% di Nusa Dua, 66% di Jimbaran, cek tanah pantai, kisaran biaya bangun. Kirim titiknya via WhatsApp.
Beli atau bangun
Over kontrak restoran di Bali: cara menilai hak sewa dengan harga penawaran 2026 (Rp 2,6–30 miliar), daftar uji tuntas, dan biaya bangun baru. WhatsApp.