Улувату · Бингин · Унгасан
Ресторан на Улувату: купить готовый или построить новый на Буките.
Ресторан на Улувату на продажу может показывать оборот в 453 000 долларов и прибыль в 17 000 долларов — как одно из объявлений в нашем исследовании. Полуостров Букит — сухая известняковая земля, где почти нет проблем с рисовыми полями, но обрывы, береговая линия и государственная земля создают свои. Заполняемость отелей Джимбарана и Улувату в 2025 году составила 66,0% (Horwath HTL, март 2026 года). Мы проверяем участки и объявления, а также строим здесь рестораны и бич-клабы вместе с командой Kimo Construction.
Аренда земли и помещений на Буките: опубликованные диапазоны.
| Статья | Опубликованная цифра | Источник |
|---|---|---|
| Земля, Улувату у пляжа | от 30 млн рупий за сотку в год (около 1 820 долларов) | Bali Home Immo, 2025 год |
| Земля, Унгасан, Пандава, Кутух | менее 15 млн рупий за сотку в год (около 910 долларов) | Bali Home Immo, 2025 год |
| Земля, справочный диапазон по Букиту | 16–41 млн рупий за сотку в год (10–25 долларов за м²) | GetWhereNext, апрель 2026 года |
| Земля, Бингин | опубликованной цифры нет | не найдено |
| Помещение размером с кафе | 60–120 млн рупий в год | MistSystem, апрель 2026 года |
| Помещение под ресторан | 2 500–4 500 долларов в месяц | DDA, октябрь 2025 года |
Сотка — 100 м². Запрашиваемые и справочные цифры, а не сделки; пересчёт по курсу 16 500 рупий за доллар там, где он показан.
Что на самом деле показывает ресторан на Улувату на продажу.
Две запрашиваемые цены из нашего исследования: лицензированный ресторан на Улувату с приёмом предложений от 980 000 долларов и средиземноморский ресторан за 486 000 долларов, чей продавец заявил оборот за двенадцать месяцев в 453 000 долларов и прибыль в 17 000 долларов (объявление на Searchfunder). Это меньше 4% оборота. Объявление одно, цифры заявлены самим продавцом, но мысль ясна: полный зал на Буките не означает толстой маржи.
Мы строители, а не брокеры. Перед покупкой мы смотрим на то, что видит строитель: сколько лет аренды осталось, есть ли разрешение на строительство (PBG), в каком состоянии кухня, вытяжка и сточные воды, откуда у заведения вода и электричество. Затем считаем альтернативу — новую стройку на свежей аренде. Метод изложен в «купить или построить».
Открыть ресторан на Улувату: вода, электричество, подъезд.
Букит — известняковое плато. Кухня сразу поднимает здесь два вопроса: откуда берётся вода в сухой сезон и сколько кВА сеть может отдать по этому адресу. Опубликованных данных по снабжению, на которые можно сослаться, нет, поэтому оба вопроса проверяются на месте до проектирования. Если нужны генератор, ёмкость для воды или очистка, они попадают в смету отдельной строкой, а не в сноску.
Третий вопрос — подъезд. Заведения разбросаны вдоль гребневых дорог и переулков к пляжам, поэтому у концепции должна быть причина, ради которой люди едут сюда, и место, где можно припарковаться.
Земля под бич-клаб на Улувату и другие подходящие форматы.
Участки на краю обрыва и с видом на море привлекают проекты бич-клабов. Прежде чем платить за землю под бич-клаб на Улувату, решите три вопроса: подтверждение зонирования, код вида деятельности (барный код 56301, как сообщают, охватывает бич-клабы с упором на напитки; уточните у лицензионного агента) и то, как будет облагаться выручка с напитков — по ставке 10% или по ставке налога на развлечения 40–75% по закону 1/2022. Стройка разобрана на нашей странице о бич-клабе.
Вдали от края Унгасан и Кутух сдаются за половину пляжной ставки или дешевле. Такой земле подходят рестораны с видом, ради которых едут специально, кафе у сёрф-пляжей и заведения на весь день рядом с кластерами вилл. Новые здания обходятся в 8,5–18 млн рупий за м² — ориентир на 2026 год — и занимают 9–14 месяцев по нашей плановой оценке; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы. Зарплаты считаются от минимума Бадунга — 3 791 003 рупии в месяц.
Вопросы, которые нам задают в WhatsApp
Дешевле ли ресторан на Улувату на продажу, чем построить новый?
Иногда — на бумаге. В одном объявлении просили 486 000 долларов за заведение с годовой прибылью 17 000 долларов, поэтому сопоставляйте запрашиваемую цену с оставшимися годами аренды и расчётом новой стройки. Начните со страницы о стоимости строительства.
Можно ли арендовать ресторан в Бингине на пляже?
К любому предложению на уровне пляжа относитесь осторожно: 48 построек в Бингине снесли с июля 2025 года за то, что они стояли на государственной земле без разрешений (The Bali Sun). Прежде всего просите документ о праве на землю и разрешение на здание. Перечень документов — в нашем руководстве по аренде.
Сколько стоит земля на Улувату под ресторан?
Опубликованные диапазоны — от менее 15 млн рупий за сотку в год в Унгасане, Пандаве и Кутухе до 30 млн и больше у пляжа (Bali Home Immo). Другие районы сравните на странице районов.
Какая заполняемость отелей на Улувату?
Horwath HTL публикует для Джимбарана и Улувату вместе 66,0% за 2025 год — ниже среднего по Бали, 74%. Срок проживания для этого района не публикуется. Соседний курортный рынок описан на странице о Джимбаране и Нуса-Дуа.
Читайте дальше
Бич-клабы
Бич-клаб на Бали: инвестиции, что входит в стройку, почему всё решает прибрежное зонирование, налог 40–75%, бюджет по фазам. Описание проекта — в WhatsApp.
Джимбаран и Нуса-Дуа
Ресторан в Джимбаране или Нуса-Дуа: заполняемость отелей 79,2% и 66%, проверка пляжной земли, диапазоны стоимости стройки. Пришлите точку в WhatsApp.
Купить или строить
Купить ресторан на Бали: как оценить аренду по ценам предложения 2026 года (2,6–30 млрд рупий), чек-лист проверки и цена новой стройки. WhatsApp.