Вопросы об открытии ресторана на Бали: стоимость, лицензии, земля, сроки, совладение.

Да. Рестораны с кодом деятельности KBLI 56101 открыты для 100% иностранного владения через общество с ограниченной ответственностью с иностранным капиталом — PT PMA (Hukumonline, июнь 2026 года). Подробно — в статье может ли иностранец открыть ресторан на Бали.

2,5 млрд рупий (около 150 000 долларов) оплаченного уставного капитала на компанию и инвестиционный план более 10 млрд рупий без учёта земли и зданий (BKPM Regulation 5/2025). Для еды и напитков план считается на округ. Таблицы — на странице о лицензиях.

Новое здание обходится в 8,5–18 млн рупий за м², а отделка — в 4,5–14 млн рупий за м²; это ориентиры на 2026 год. Ресторан на 80 мест на пустом участке на нашем авторском уровне выходит в 3,5–4,7 млрд рупий (около 213–286 тыс. долларов). См. прайс.

Иногда. Покупка экономит время стройки, но вы приобретаете оставшиеся годы аренды и подержанное оборудование; одно объявление об Улувату показывает оборот 453 000 долларов и прибыль 17 000 долларов (Searchfunder). Наше сравнение — в статье купить или построить.

Идентификационный номер бизнеса (NIB), подтверждённый сертификат стандарта, сертификат туристического стандарта и санитарно-гигиенический сертификат (SLHS), а для помещения — разрешение на строительство (PBG) и сертификат пригодности здания (SLF) (Hukumonline, июнь 2026 года). Мы оформляем их через партнёров-нотариусов; см. как открыть бизнес на Бали.

Зависит от того, кого спрашивать. С мая 2026 года система лицензирования отклоняет новые компании с иностранным капиталом по кодам низкого и средне-низкого риска (Emerhub). Hukumonline относит рестораны (KBLI 56101) к средне-высокому риску, то есть вне запрета; другие консультанты читают его шире, а по кафе единого мнения нет. Проверьте свой код до аренды. См. владение бизнесом на Бали.

Нет. Инструкция губернатора 5/2025 запрещает перевод охраняемых рисовых полей в коммерческое использование, а 13 построек на террасах Джатилувиха опечатали в декабре 2025 года (Detik). Зонирование вашей точки мы проверяем до подписания; как именно, объясняет руководство по аренде.

Не в собственность. Аренда (Hak Sewa) обычно заключается на 25–30 лет; право застройки (HGB) у PT PMA действует 30 + 20 + 30 лет по PP 18/2021. Коммерческую аренду часто оплачивают вперёд всего на пять или десять лет. Подробнее — в статье может ли иностранец купить недвижимость на Бали.

Опубликованные запрашиваемые цены за сотку (100 м²) в год: в Чангу — объявления по 15–25 млн рупий, у пляжа в Семиньяке 30–40 млн, у пляжа в Улувату от 30 млн (Bali Exception; Bali Home Immo). Ориентировочные диапазоны для Убуда начинаются около 5 млн рупий (GetWhereNext, апрель 2026 года). Сравнить районы можно на страницах районов.

9–14 месяцев для нового здания и 3–6 месяцев для отделки — по нашей плановой оценке. Компания, разрешение на строительство и проект идут параллельно. По месяцам — в руководстве по срокам.

Рестораны получают алкоголь отдельным лицензированием, но консультанты расходятся в точном перечне действующих лицензий, поэтому перечень для вашего округа возьмите у лицензионного агента. Опубликованные сроки агентов добавляют около двух-трёх месяцев. См. открытие бара на Бали.

Вы владеете долей в индонезийской компании (PT PMA), на которую оформлены аренда и лицензии, с акционерным соглашением, составленным нотариусом. Размер входа, отчётность и условия выхода определяются по проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp. Начните со страницы инвестиции в ресторан на Бали.

Нет. Ресторан — действующий бизнес с тонкой маржой, а опубликованные ориентиры по марже исходят от заинтересованных сторон. См. как устроено совладение рестораном.