Бизнес на Бали для русских: чем иностранец может владеть в 2026 году, а чем нет.

Бизнес на Бали для русских: что иностранец может оформить в 2026 году.

Вы можете владеть долями в индонезийской компании. А вот тем, о чём новички спрашивают в первую очередь, владеть не получится: землёй в собственности на своё имя, бизнесом, записанным на местного номинала, и лицензией на посуточную сдачу жилья как частное лицо. Всё остальное следует из этого.

Компания — это PT PMA, общество с ограниченной ответственностью с иностранными участниками. Иностранцам может принадлежать до 100%, если указ президента Perpres 10/2021 в редакции 49/2021 не ограничивает выбранный вид деятельности. У каждого вида деятельности есть пятизначный код KBLI (классификатор видов деятельности, по смыслу близкий к российскому ОКВЭД), а у каждого кода — категория риска по постановлению правительства PP 28/2025. В 2026 году именно эти две метки, код и категория, решают, можно ли вообще зарегистрировать вашу идею на Бали.

Это прочтение открытых источников глазами строителей по состоянию на 12 ноября 2026 года, а не юридическая консультация. Прежде чем вкладывать деньги, ваш случай должны подтвердить нотариус и лицензионный агент.

PT PMA на Бали: требования к капиталу после BKPM Regulation 5/2025.

К любой компании с иностранным капиталом относятся две цифры. Первая — оплаченный уставный капитал: 2,5 млрд рупий (около 150 000 долларов) на компанию, по статье 26(10) регламента, изданного 2 октября 2025 года. Страницы, где до сих пор указано 10 млрд рупий, устарели.

Вторая — инвестиционный план: более 10 млрд рупий (около 606 000 долларов) без учёта земли и зданий. План — это вся сумма, которую вы обязуетесь вложить в бизнес. Уставный капитал — та её часть, которая поступает деньгами на банковский счёт компании.

Как считается план

По общему правилу план считается на каждый пятизначный код и на каждую локацию проекта. Компании с тремя разными видами деятельности по одному адресу нужны три плана. Для общепита порядок другой: по статьям 26(3)(b) и 26(4) план считается на двузначный код и на «точку локации», а одна точка локации — это целый округ или город (Hukumonline, 25 июня 2026 года). Три заведения в округе Бадунг, скажем ресторан, бар и кафе, укладываются в один план. Четвёртому, по ту сторону границы, в Гианьяре, понадобится свой.

Полный набор лицензий для ресторана — на нашей карте лицензий.

Ограничение 2026 года в OSS для кодов низкого риска.

OSS (Online Single Submission) — национальный портал, через который компания получает идентификационный номер бизнеса (NIB) и лицензии. После письма губернатора Бали от 28 января 2026 года портал отклоняет новые заявки PT PMA на Бали по кодам низкого и средне-низкого риска. Заявитель видит сообщение «Pengajuan Tidak Dapat Dilanjutkan» — заявку невозможно продолжить. Коды средне-высокого и высокого риска это не затронуло. Об ограничении 18 мая 2026 года сообщила консалтинговая компания Emerhub; номер нормативного акта с тех пор так и не появился, поэтому границы запрета нужно проверять, а не принимать на веру.

Причина — в масштабах. На Бали приходилось 72,1% всех индонезийских проектов, зарегистрированных по коду недвижимости KBLI 68111, и этот код — среди тех, что теперь закрыты на острове для новых иностранных компаний. В том же отчёте приведены и общие цифры, они ниже.

Что проверки означают для владельца.

Компании, у которых уже есть действующий номер NIB, сохраняют лицензии, но их проверяют, и почти каждая проверка пока заканчивалась санкцией. Чек-лист инспекторов в отчёте не опубликован. Мы читаем это прямо: делайте то, что написано в лицензии, по указанному в ней адресу, с заявленными инвестициями и на земле с подходящим зонированием.

Для покупателя это палка о двух концах. Компания с кодом, который больше нельзя зарегистрировать, именно этим и привлекательна — и именно поэтому первым делом стоит изучить, как она соблюдала правила. Список документов, которые нужно запросить, — в статье как купить бизнес на Бали.

Почему ресторан по-прежнему открыт для иностранных владельцев.

Позицию, на которую мы опираемся в первую очередь, излагает юридическая консультация Hukumonline (25 июня 2026 года). Ресторанного кода KBLI 56101 нет в ограничительных списках, поэтому компания может на 100% принадлежать иностранцам. Любая PT PMA считается крупным бизнесом, а крупный ресторан в Приложении I.L к PP 28/2025 отнесён к средне-высокому риску. Эта категория находится за пределами запрета, описанного выше.

Средне-высокий риск означает больше документов: номер NIB, подтверждённый сертификат стандарта (Sertifikat Standar), сертификат туристического стандарта от органа по сертификации, санитарно-гигиенический сертификат (SLHS) от окружного управления здравоохранения и план привлечения иностранных работников (RPTKA), если компания нанимает иностранцев.

Теперь оговорка. Источники противоречат друг другу. В собственном руководстве Emerhub по ресторанам, обновлённом 15 июня 2026 года, сказано, что запрет «охватывает большинство ресторанных классификаций». Другая консалтинговая компания, XPND, 11 мая 2026 года писала, что серия 56100 входит в число предложений, которые ещё рассматриваются. Кафе с кодом KBLI 56303 часть источников относит к средне-низкому риску — тогда новое кафе с иностранным капиталом попадает под запрет. Консультанты расходятся, и точку ставит только портал. Пошаговый разбор — в статье может ли иностранец открыть ресторан на Бали, вопрос о кафе — на странице открытие кафе.

Бизнес на Бали для иностранца: как владение выглядит день за днём.

Ресторан, аренда и лицензии принадлежат не вам. Они принадлежат компании, а вам принадлежит компания. В нотариальном акте записано, кто ею руководит и кто подписывает документы в банке.

Помещение

Землю арендуют, а не покупают. Коммерческую аренду, как пишут консультанты, часто оплачивают на пять или десять лет вперёд, а инструкция губернатора 5/2025 не допускает коммерческой застройки на охраняемых рисовых полях. Подробнее — в статье как читать договор коммерческой аренды.

Персонал и разрешения

Минимальная месячная зарплата на 2026 год — 3 791 003 рупии в Бадунге и 3 316 798 рупий в Гианьяре, Денпасар — между ними (постановление губернатора о минимальных зарплатах на 2026 год). Управляющему-иностранцу нужно упомянутое выше одобрение RPTKA. Ваше собственное разрешение на пребывание оформляет визовый агент, и это за рамками нашей работы.

Налоги

Налог на прибыль компаний — 22%, а режим 0,5% с оборота в апреле 2026 года закрыли для PT PMA постановлением правительства PP 20/2026, как сообщал bali.live. Кроме того, ресторан собирает с гостей региональный налог 10%. Расходы разобраны в статье как открыть бизнес на Бали.

Три способа владеть рестораном: от целого заведения до доли.

Рестораном, кафе, баром или бич-клабом можно владеть тремя способами. Мы работаем с каждым.

• Владеть и управлять. Аренда и лицензии оформлены на вашу PT PMA; мы ведём заведение от проверки участка до дня открытия. См. открытие ресторана под ключ.
• Владеть заведением, заказать стройку. Земля или здание у вас уже есть; команда Kimo Construction строит или делает отделку по чертежам и смете. См. строительство ресторана.
• Владеть долей. Вы получаете долю в индонезийской компании (PT PMA), на которую оформлены аренда и лицензии, и акционерное соглашение, составленное нотариусом. Размер входа, отчётность и условия выхода определяются по каждому проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp. Доходность мы не обещаем: ресторан работает на тонкой марже и требует ежедневного управления. См. как устроено совладение.

Калькулятор стоимости даёт ориентировочный диапазон на 2026 год; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы.