Bisnis di Bali untuk asing: apa yang boleh dan tidak boleh dimiliki pada 2026.

Bisnis di Bali untuk asing: apa yang boleh dipegang pada 2026.

Anda boleh memiliki saham di perusahaan Indonesia. Yang tidak boleh Anda miliki justru hal-hal yang paling sering ditanyakan pendatang baru: tanah hak milik atas nama sendiri, usaha yang dititipkan pada nominee lokal, atau izin sewa vila harian sebagai perorangan. Semua aturan lain berangkat dari situ.

Perusahaannya berbentuk PT PMA, perseroan terbatas dengan pemegang saham asing. Pihak asing boleh memegang hingga 100% sahamnya selama Peraturan Presiden (Perpres) 10/2021, yang diubah dengan Perpres 49/2021, tidak membatasi kegiatannya. Setiap kegiatan punya KBLI (kode klasifikasi usaha) lima digit, dan setiap kode punya tingkat risiko menurut Peraturan Pemerintah (PP) 28/2025. Pada 2026, dua label itu, yakni kode dan tingkat risikonya, menentukan apakah ide Anda bisa didaftarkan di Bali atau tidak.

Ini pembacaan seorang kontraktor atas sumber-sumber terbuka per 12 November 2026, bukan nasihat hukum. Notaris dan konsultan perizinan memastikan kasus Anda sebelum Anda mengeluarkan uang.

PT PMA di Bali: aturan modal setelah Peraturan BKPM 5/2025.

Dua angka berlaku untuk setiap perusahaan milik asing. Yang pertama modal disetor: Rp 2,5 miliar (sekitar USD 150.000) per perusahaan, ditetapkan Pasal 26 ayat (10) peraturan yang terbit pada 2 Oktober 2025. Halaman-halaman lama yang masih menyebut Rp 10 miliar sudah tidak berlaku.

Yang kedua rencana investasi: lebih dari Rp 10 miliar (sekitar USD 606.000), di luar tanah dan bangunan. Rencana itu adalah total dana yang Anda komitmenkan untuk usaha. Modal disetor adalah bagian yang masuk ke rekening bank perusahaan sebagai uang tunai.

Cara rencana investasi dihitung

Aturan umumnya menghitung rencana per kode lima digit dan per lokasi proyek. Perusahaan dengan tiga kegiatan berbeda di satu alamat butuh tiga rencana. Makanan dan minuman diperlakukan berbeda: Pasal 26 ayat (3) huruf b dan ayat (4) menghitungnya per kode dua digit dan per “titik lokasi”, dan satu titik lokasi mencakup satu kabupaten atau kota (Hukumonline, 25 Juni 2026). Tiga tempat usaha di Kabupaten Badung, misalnya restoran, bar, dan kafe, masuk dalam satu rencana. Tempat keempat di seberang batas wilayah, di Gianyar, butuh rencana sendiri.

Daftar lengkap izin untuk restoran ada di peta perizinan kami.

Pembatasan OSS 2026 untuk kode berisiko rendah.

OSS (Online Single Submission) adalah portal nasional tempat perusahaan memperoleh Nomor Induk Berusaha (NIB) dan izin-izinnya. Menyusul surat Gubernur Bali tertanggal 28 Januari 2026, portal itu menolak permohonan PT PMA baru di Bali dengan kode risiko rendah dan menengah rendah. Pemohon melihat pesan “Pengajuan Tidak Dapat Dilanjutkan”, dan prosesnya berhenti di situ. Kode risiko menengah tinggi dan tinggi tidak terdampak. Konsultan Emerhub melaporkan hal ini pada 18 Mei 2026, dan sejak itu belum muncul nomor peraturan apa pun, jadi perlakukan cakupannya sebagai hal yang harus dicek, bukan diandaikan.

Latar belakangnya soal jumlah. Bali menampung 72,1% dari seluruh proyek di Indonesia yang terdaftar dengan kode properti KBLI 68111, dan kode itu termasuk yang kini tertutup bagi perusahaan asing baru di pulau ini. Laporan yang sama memuat angka yang lebih luas di bawah ini.

Arti audit bagi pemilik usaha.

Perusahaan yang sudah memegang NIB yang sah tetap memiliki izinnya, tetapi sedang diperiksa, dan hampir setiap pemeriksaan sejauh ini berakhir dengan sanksi. Laporan itu tidak memuat daftar periksa yang dipakai para pemeriksa. Kami membacanya secara lugas: jalankan apa yang tertulis di izin, di alamat yang disebut izin itu, dengan investasi yang Anda nyatakan, di lahan yang zonasinya sesuai.

Bagi pembeli, hal ini bermata dua. Perusahaan dengan kode yang tidak bisa lagi didaftarkan tampak menarik justru karena alasan itu, dan riwayat kepatuhannya menjadi hal pertama yang harus diperiksa. Cara beli bisnis di Bali memuat daftar dokumen yang perlu Anda minta.

Mengapa restoran masih terbuka bagi pemilik asing.

Klinik hukum Hukumonline (25 Juni 2026) memaparkan argumen yang paling kami ikuti. Kode restoran KBLI 56101 tidak tercantum dalam daftar pembatasan, sehingga perusahaannya bisa 100% dimiliki asing. Setiap PT PMA dihitung sebagai usaha skala besar, dan restoran skala besar tergolong risiko menengah tinggi dalam Lampiran I.L PP 28/2025. Tingkat itu berada di luar blokir yang dijelaskan di atas.

Risiko menengah tinggi berarti dokumennya lebih banyak: NIB, Sertifikat Standar yang terverifikasi, sertifikat standar usaha pariwisata dari lembaga sertifikasi, sertifikat laik higiene sanitasi (SLHS) dari dinas kesehatan kabupaten, dan rencana penggunaan tenaga kerja asing (RPTKA) bila perusahaan mempekerjakan orang asing.

Sekarang catatannya. Sumber-sumber saling bertentangan. Panduan restoran milik Emerhub sendiri, yang diperbarui 15 Juni 2026, menyebut blokir itu “mencakup sebagian besar klasifikasi restoran”. Konsultan lain, XPND, menulis pada 11 Mei 2026 bahwa seri 56100 termasuk usulan yang masih dikaji. Kafe dengan KBLI 56303 oleh sebagian sumber disebut berisiko menengah rendah, yang berarti kafe baru milik asing masuk dalam blokir. Konsultan berbeda pendapat, dan hanya portal yang bisa memutuskan. Lihat bolehkah orang asing membuka restoran di Bali untuk versi langkah demi langkah dan membuka kafe untuk soal kafe.

Usaha milik asing di Bali: seperti apa kepemilikan sehari-hari.

Restoran, sewa, dan izinnya bukan milik Anda. Semuanya milik perusahaan, dan Anda memiliki perusahaannya. Akta notaris menyebut siapa yang menjadi direktur dan siapa yang berwenang menandatangani di bank.

Tempat usaha

Lahan disewa, bukan dibeli. Sewa komersial sering dibayar di muka untuk lima atau sepuluh tahun, sebagaimana dilaporkan panduan para konsultan, dan Instruksi Gubernur 5/2025 melarang bangunan komersial berdiri di lahan sawah yang dilindungi. Lihat cara membaca kontrak sewa tempat usaha.

Karyawan dan izin kerja

Upah minimum bulanan 2026 adalah Rp 3.791.003 di Badung dan Rp 3.316.798 di Gianyar, dengan Denpasar di antaranya (Keputusan Gubernur tentang upah minimum 2026). Manajer asing membutuhkan pengesahan RPTKA yang disebut di atas. Izin tinggal Anda sendiri diurus agen visa dan berada di luar lingkup pekerjaan kami.

Pajak

Pajak penghasilan badan sebesar 22%, dan skema 0,5% dari omzet sudah tertutup bagi PT PMA sejak April 2026 berdasarkan PP 20/2026, sebagaimana dilaporkan bali.live. Restoran juga memungut pajak daerah 10% dari tamu. Rincian biayanya ada di cara buka usaha di Bali.

Tiga cara memiliki restoran, dari seluruhnya sampai sebagian saham.

Untuk restoran, kafe, bar, atau beach club ada tiga cara memegangnya. Kami mengerjakan ketiganya.

• Memiliki dan mengoperasikan. PT PMA Anda memegang sewa dan izin; kami menggarap tempat usaha dari cek lokasi sampai hari pembukaan. Lihat jasa buka restoran terima kunci.
• Memiliki tempat, menyewa jasa bangun. Anda sudah memegang lahan atau bangunan; tim Kimo Construction membangun atau mengerjakan fit-out sesuai gambar kerja dan RAB (rencana anggaran biaya). Lihat kontraktor restoran.
• Memiliki sebagian saham. Anda mengambil saham di perusahaan Indonesia (PT PMA) yang memegang sewa dan izin, dengan perjanjian pemegang saham yang disusun notaris. Nilai penyertaan, pelaporan, dan syarat keluar ditetapkan per proyek dan dikirim sebagai lembar proyek lewat WhatsApp. Kami tidak menjanjikan imbal hasil: restoran bekerja dengan margin tipis dan butuh pengelolaan setiap hari. Lihat cara kerja kepemilikan bersama.

Kalkulator biaya memberi kisaran indikatif untuk 2026; harga tetap mengikuti gambar kerja dan RAB.