WhatsApp

Статьи · 2026

Статьи о ресторанах на Бали: расходы, закон и выбор между покупкой и стройкой.

Эти статьи о ресторанах на Бали отвечают на вопросы, которые владельцы и инвесторы присылают нам до того, как вложат деньги: сколько стоит открыть ресторан, может ли им владеть иностранец, покупать действующее заведение или строить новое и как доля в ресторане соотносится с виллой.

Их пишет команда, которая строит рестораны, а строительство ведёт Kimo Construction, — не визовое агентство. Поэтому каждая статья начинается там, где начинается проект: с участка, зонирования, числа мест, кухни и электроснабжения, и только потом переходит к компании и лицензиям.

Основные цифры собраны в трёх статьях. Сколько стоит открыть ресторан на Бали раскладывает бюджет по статьям, с примером на 80 мест за 3,5–4,7 млрд рупий (около 213–286 тыс. долларов). Может ли иностранец открыть ресторан на Бали описывает компанию с иностранным капиталом (PT PMA), правила капитала по BKPM Regulation 5/2025 и майское ограничение лицензирования 2026 года. Ресторан на продажу на Бали: купить или построить показывает, как сопоставить объявление об аренде с новым зданием.

Остальные расширяют картину: виллы и недвижимость как инвестиция, способы вложить деньги на Бали, покупка или запуск бизнеса, коммерческая аренда, сроки строительства и районы. Там, где честный ответ — «зависит» или «источники расходятся», статья так и говорит.

Повара на линии в открытой кухне ресторана на Бали

Как написаны эти статьи.

  • У каждой цифры есть источник и дата: BPS Bali, Horwath HTL (март 2026 года), Hukumonline, постановление губернатора о минимальной зарплате на 2026 год, названные объявления и блоги.
  • Наши цены — диапазоны, а не предложения. Они ориентировочные на 2026 год; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы. Калькулятор стоимости использует те же ставки.
  • У закона есть дата. Правила менялись трижды за год: капитал в октябре 2025 года, налог в апреле 2026 года, лицензирование в мае 2026 года. Где источники расходятся, как в случае с кафе, мы описываем расхождение и говорим, что уточнить у лицензионного агента. Краткое изложение — на странице лицензий.
  • Обещаний доходности нет. Ресторан — действующий бизнес с тонкой маржой. Ориентиры названы ориентирами, с указанием того, кто их опубликовал.

Начните со статьи о расходах, если у вас есть концепция, со статьи об иностранном владении, если индонезийской компании ещё нет, и со статьи «купить или построить», если вы уже смотрите объявления.

Если вашего вопроса здесь нет, задайте его в WhatsApp: напишите район, число мест, есть ли у вас земля или здание, и бюджет.

Шеф выкладывает блюдо на стойке ресторана на 12 мест в Чангу
Номера и столы

Инвестиции в гостиничный бизнес

Инвестиции в гостиничный бизнес Бали в 2026 году: заполняемость отелей по районам, траты туристов, маржа общепита и чем вы владеете. Пишите в WhatsApp.

Остановленная стройка виллы с недостроенными бетонными коробками на Бали
Пока вы ещё не заплатили

Обман с виллами и тревожные признаки

Инвестиции в Бали, отзывы и обман с виллами: номиналы, рисовые поля, аренда без лицензии, снос в Бингине. Чек-лист документов. Вопросы — в WhatsApp.

Пара слушает агента по продажам у макета виллы застройщика на Бали
Расчёт заново

Доходность виллы по строкам

Доходность виллы на Бали по строкам: заполняемость 74% и 60%, комиссии, содержание и убыль аренды на 25 лет, источники названы. Вопросы — в WhatsApp.

Бассейн и барный павильон бич-клуба в оживлённый день на Бали
Самый крупный формат — самый крупный риск

Инвестиции в бич-клаб

Инвестиции в бич-клаб на Бали: масштаб капитала, коды лицензий, вопрос налога на развлечения 40–75% и риск прибрежного зонирования. Участок — в WhatsApp.

Подбор локации: участок у дороги в Переренане и агент по земле
Путеводитель по локациям

Лучший район для ресторана

Где открыть ресторан на Бали: лучший район для ресторана по данным — заполняемость отелей, аренда земли и помещений в 7 районах. Геометку — в WhatsApp.

Управляющий проводит инструктаж команды перед началом смены
Закон и лицензии · 2026

Правила для иностранцев

Может ли иностранец открыть ресторан на Бали: да, через PT PMA со 100% владением. Капитал, лицензии, ограничение OSS, налоги 2026. Пишите в WhatsApp.

Вид сверху на пустой участок под застройку у дороги в Чангу, Бали
Права на землю · 2026

Недвижимость для иностранцев

Может ли иностранец купить недвижимость на Бали? Аренда, HGB земли на 25–35 лет, HGB через PT PMA, аренда под бизнес на 5–10 лет. Вопросы — в WhatsApp.

Согласование аренды земли с балийским землевладельцем и помощником нотариуса
Земля и помещения

Руководство по коммерческой аренде

Аренда коммерческой недвижимости на Бали глазами строителя: 10 пунктов договора, зонирование, годы оплаты вперёд и цены по 6 районам. Вопросы — в WhatsApp.

Мебель и свет в последнюю неделю отделки ресторана
Разбор бюджета · 2026

Сколько стоит открыть ресторан

Сколько стоит открыть ресторан на Бали в 2026 году: стройка, кухня, лицензии, аренда и персонал по строкам, пример на 80 мест. Вопросы — в WhatsApp.

Шеф и управляющий проверяют утреннюю поставку продуктов
Купить или построить

Покупка бизнеса на Бали

Купить бизнес на Бали в 2026 году: активы или доли, что переходит к покупателю, чек-лист из 10 пунктов, цены из объявлений. Пришлите ссылку в WhatsApp.

Карта зонирования района Бали с обведённым участком у дороги
Руководство инвестора · 2026

Как инвестировать на Бали

Инвестиции в Бали для иностранцев в 2026 году: шесть видов активов — порог входа, путь лицензирования, оператор и главный риск. Пришлите список в WhatsApp.

Австралийская пара на видеозвонке планирует инвестицию на Бали
Для австралийских инвесторов

Инвестиции из Австралии

Инвестиции на Бали из Австралии в 2026 году: доли в компании, правило капитала 2,5 млрд рупий, что облагают налогом в Индонезии. Пишите в WhatsApp.

Плотный ряд почти одинаковых вилл для аренды в Чангу, вид сверху
Вилла или доля в ресторане

Недвижимость на Бали: за и против

Инвестиции в недвижимость на Бали в 2026 году: заполняемость отелей 74%, Чангу 60%, новые правила лицензий. Обе стороны с источниками. Вопросы — в WhatsApp.

Пустая вилла для аренды с террасой у бассейна в Чангу в сезон дождей
Для покупателей вилл

Покупка виллы в 2026 году

Стоит ли покупать виллу на Бали в 2026 году: срок лицензий 31 марта, капитал компании, заполняемость и чек-лист до задатка. Вопросы — в WhatsApp.

Управляющий проверяет выручку за день после закрытия ресторана
Маржа по отраслям

Какой бизнес открыть на Бали

Какой бизнес открыть на Бали: рестораны 5–20% чистой маржи, отели с загрузкой 74% и то, что скрывает слово «прибыль». Вопросы — в WhatsApp.

Бар-менеджер считает остатки за стойкой ресторана на Бали
Бизнес на Бали · 2026

Бизнес на Бали для русских

Бизнес на Бали для русских в 2026 году: чем иностранец может владеть, капитал PT PMA 2,5 млрд рупий, блок в OSS, проверки. Вопросы — в WhatsApp.

Инженер отмечает ход работ в графике строительства в прорабской
От земли до дня открытия

Сроки строительства

Сроки строительства ресторана на Бали: 9–14 месяцев от земли до открытия, график по месяцам и то, что идёт параллельно. Вопросы — в WhatsApp.

Два партнёра подписывают соглашение о совместном владении рестораном на Бали
Совладение: как это устроено

Совладение рестораном

Доля в ресторане на Бали: доли в PT PMA, акционерное соглашение, отчётность, дивиденды, выход и 10 тревожных признаков. Описание проекта — в WhatsApp.

Закрытое кафе с наполовину опущенными жалюзи на боковой улице на Бали
Купить или строить · 2026

Купить или строить

Купить ресторан на Бали: как оценить аренду по ценам предложения 2026 года (2,6–30 млрд рупий), чек-лист проверки и цена новой стройки. WhatsApp.

Стол архитектора с макетом ресторана под открытым небом
Шаг за шагом

Как открыть бизнес на Бали

Как открыть бизнес на Бали иностранцу в 2026: затраты на PT PMA, капитал 2,5 млрд рупий, 4–8 недель до номера бизнеса, налоги. Вопросы — в WhatsApp.

WhatsAppКалькулятор