Бич-клаб Бали: инвестиции, капитал, лицензии и вопрос налога на развлечения.

Что такое бизнес бич-клаба на Бали в терминах лицензий.

«Бич-клаб» — это формат, а не лицензия. На бумаге бизнес бич-клаба на Бали — набор видов деятельности, у каждого из которых свой классификационный код (KBLI): ресторан (56101), бар (56301) и часто вид рекреации для бассейна, шезлонгов и мероприятий.

Какой код ведущий — не формальность. Издание классификатора 2025 года, по сообщениям, описывает группу баров 56301 как включающую «также бич-клабы, которые в основном подают напитки»; эту формулировку мы видели только в опубликованном пересказе. Клубы, где главное — отдых, консультанты в своих обзорах направляют на коды 93290 или 93224 (XPND; kbli.co.id).

Ведущий код одновременно определяет три вещи: категорию риска, а с ней и то, сможет ли новая компания с иностранным капиталом (PT PMA) вообще зарегистрировать этот вид деятельности на Бали, поскольку низкая и средне-низкая категории закрыты (Emerhub, май 2026 года); перечень сертификатов; и налог на напитки. Определите его с лицензионным агентом до того, как кто-либо откроет таблицу с расчётами. Подробности — на нашей карте лицензий.

Инвестиции в бич-клаб на Бали начинаются с масштаба капитала.

Опубликованных ориентиров по стоимости строительства бич-клабов на Бали мы не нашли. Честный способ оценить размер — исходить из площади.

Сколько стоит построить бич-клаб на Бали

Наш калькулятор закладывает для бич-клаба около 4,5 м² общей площади на одно гостевое место против 2,6 м² для ресторана — из-за бассейнов, настилов и нескольких точек обслуживания. Клубу на 300 гостей поэтому нужно примерно 1 350 м² застроенной и настеленной площади, не считая парковки. Наш диапазон для нового здания ресторана — 8,5–18 млн рупий за м²; это ориентировочные диапазоны на 2026 год, а фиксированная цена появляется после чертежей и сметы. Бассейны, подпорные стены, большое подключение к электросети и водоподготовка добавляются сверху, по расценкам подрядчиков. В калькуляторе стоимости есть настройка для бич-клаба — для первого диапазона.

Земля и капитал компании

Земля — вторая статья бюджета: клубу нужно много соток (одна сотка — 100 м²), а участки у пляжа оцениваются заметно выше внутренних, как видно из таблицы ниже. Третья статья — компания. PT PMA нужен оплаченный уставный капитал 2,5 млрд рупий и инвестиционный план свыше 10 млрд рупий без учёта земли и зданий (BKPM Regulation 5/2025). Коды еды и напитков объединяются по округу, поэтому ресторан и бар делят один план. Код рекреации по общему правилу считается отдельно, так что клубу, зарегистрированному по обеим группам, может понадобиться показать два плана. Сначала спросите нотариуса.

Вопрос налога на развлечения: 10% или 40% и выше.

Закон 1/2022 ограничивает региональный налог на еду и напитки в ресторанах 10%. Тот же закон устанавливает диапазон 40–75% для дискотек, караоке, ночных клубов, баров и спа, а Бадунг — округ, в который входят Чангу, Семиньяк и Улувату, — по сообщениям, планировал перейти с 15% на 40% (Pajakku, 6 ноября 2023 года).

Попадут ли продажи бара заведения под 10% или под 40%, зависит от того, как заведение лицензировано. В этой фразе заключена вся проблема. Мы не можем сказать, какая ставка применима к вашей концепции, и никому не стоит строить модель, пока налоговый консультант не запросил округ в письменном виде.

Размер разрыва — простая арифметика: напиток по цене 100 000 рупий до налога обходится гостю в 110 000 рупий при 10% и в 140 000 рупий при 40%. Либо гость платит примерно на 27% больше, либо заведение снижает собственную цену, чтобы сохранить счёт. Для формата, который живёт на продаже напитков, это решает, сработает ли инвестиция в бич-клаб. Барная версия этого вопроса — в статье открытие бара на Бали.

Прибрежное зонирование: проверяйте участок раньше концепции.

Четыре проверки идут до оплаты любого проектного гонорара.

1. Статус земли. Участок должен быть землёй, которую можно законно арендовать и застраивать, а не государственной.
2. Подтверждение зонирования. Письменное подтверждение (KKPR), что именно этот участок отведён под туризм или коммерцию, а на геодезической съёмке отмечен прибрежный отступ или отступ от обрыва. Расстояния отступов мы не называем: их считывают по плану округа для конкретного участка.
3. Продуктивные земли. Инструкция губернатора 5/2025 запрещает строить на охраняемых рисовых полях. На сухом известняковом Буките это бывает проблемой реже. Вокруг Переренана и Сесеха это первый вопрос.
4. Высота. Давний предел Бали — 15 метров (региональный закон 16/2009, по сообщениям). Статью о высоте в действующем плане пространственного развития мы не проверяли.

Политика может двигаться в обе стороны. Предложение о двухлетнем мораториуме на новые отели, виллы и клубы на юге Бали отклонили в январе 2025 года (Skift). Оно может вернуться. Местные подробности — на странице Улувату.

Сезонность: бассейн не продаёт в дождь.

Данных о том, как торгуют бич-клабы по месяцам, в открытом доступе нет. Ближайший заменитель — заполняемость отелей, а она раскачивается: 85,9% в пиковом июле 2025 года, при этом выручка на номер была самой слабой в феврале и марте (Horwath HTL, март 2026 года). В том же отчёте внутренние прилёты упали примерно на 5%.

Для дневного заведения важна продолжительность пребывания. Гости отелей в Чангу и Табанане остаются в среднем на 2,4 дня против 4,0 в Легиане (Horwath HTL). Чем короче пребывание, тем меньше дней, когда один посетитель может выбрать именно ваш бассейн.

Расходы с погодой не качаются. Аренда оплачена вперёд, а большая команда получает зарплату каждый месяц, начиная с минимальной в Бадунге — 3 791 003 рупии (постановление губернатора о минимальных зарплатах на 2026 год). Стройте модель на феврале, а не на июле.

Что строим мы и что прислать нам.

Мы открываем и строим рестораны на Бали и входим в них совладельцами; строительство ведёт команда Kimo Construction. Для бич-клаба мы делаем ту же работу в большем масштабе: проверка зонирования до аренды, проект, разрешение на строительство и сертификат пригодности (PBG и SLF), конструкции, электричество, вода, дренаж, кухни и бары, а также лицензии — вместе с партнёрами-нотариусами и консультантами. Объём работ — на странице строительства бич-клаба. Мы советуем строить в несколько очередей: сначала ресторан и главный бар, настилы у бассейна и вторую кухню — когда появятся цифры первого сезона.

Если вам нужна доля, а не целый клуб, структура та же, что и для ресторанов: доли в индонезийской компании (PT PMA), на которую оформлены аренда и лицензии, и акционерное соглашение, составленное нотариусом; размер входа, отчётность и условия выхода определяются по каждому проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp. Ожидаемую доходность мы не называем. См. инвестиции в рестораны и как устроены соглашения о совладении.

Напишите нам в WhatsApp: геометку участка, площадь земли в сотках, предлагаемый срок аренды и вместимость в гостях. В ответ пришлём вопросы по зонированию для этого участка и первый диапазон бюджета.