Бич-клаб
Бич-клаб на Бали: инвестиции и всё, что нужно, чтобы его построить.
Инвестиции в бич-клаб на Бали начинаются с земли, а не с бассейна: 48 построек на пляже Бингин снесли с июля 2025 года, потому что они стояли на государственной земле без разрешений (The Bali Sun). Мы проектируем и строим бич-клабы на участках с правильным прибрежным зонированием, по фазам, вместе с командой Kimo Construction. Бюджет называем по смете, потому что у двух участков не бывает одинакового склона, электроснабжения и линии отступа. Калькулятор даёт первый диапазон; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы.
Бич-клаб в строительных терминах.
- Площадь
- Около 4,5 м² общей площади на место в нашем калькуляторе — против 2,6 м² для ресторана
- Постройки
- Главный павильон, кухни и бары, бассейн и техническое помещение, деки, кабаны, санузлы, блок для персонала и склад
- Электричество и вода
- Большая нагрузка от кухонь, насосов бассейна, холодильных камер и звука; водоснабжение и очистка стоков рассчитываются на пиковые дни
- Высота
- Правило Бали о 15 метрах (Perda Bali 16/2009); актуальный план территориального развития для участка уточняйте
- Сроки
- 9–14 месяцев от арендованной земли до открытия — наша плановая оценка; крупные участки открываются по фазам
Сколько стоит бич-клаб на Бали: статьи бюджета.
Ставки на построенные части — ориентировочные диапазоны на 2026 год; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы.
Опубликованного ориентира по стоимости строительства бич-клаба на Бали в наших источниках нет, поэтому общую сумму мы не называем. Выберите «бич-клаб» в калькуляторе, чтобы получить первый диапазон.
Код лицензии и налог для бич-клаба.
Первый открытый вопрос — код вида деятельности. KBLI — индонезийский классификатор видов деятельности; описание барного кода 56301 в редакции 2025 года, как сообщают, охватывает бич-клабы, которые в основном продают напитки, а консультанты называют ещё коды сферы отдыха 93290 и 93224 (XPND; kbli.co.id). Это вторичные источники, поэтому лицензионный агент подтверждает код и его статус в системе лицензирования OSS до подписания аренды.
Второй вопрос — налог. Ресторанный налог — 10%. Налог на развлечения для баров, ночных клубов и дискотек по закону 1/2022 — 40–75%, а Бадунг планировал ставку в 40% (Pajakku, ноябрь 2023 года). Какой из них применяется к выручке бич-клаба с напитков и входных билетов, зависит от того, как он лицензирован, и разница начинается с 30 процентных пунктов на каждом напитке.
Требования к капиталу те же, что у ресторана: компания с иностранным капиталом (PT PMA) с оплаченным уставным капиталом 2,5 млрд рупий и инвестиционным планом свыше 10 млрд рупий без учёта земли и зданий (BKPM Regulation 5/2025). См. страницу лицензий.
Как мы строим бич-клаб на Бали по фазам.
- 01
Земля и файл по зонированию
Подтверждение зонирования, право на землю, линия отступа, подъезд, электричество, вода. Если что-то не проходит, мы так и говорим и останавливаемся.
- 02
Генплан и разбивка на фазы
План всего участка, затем первая фаза, которая может работать сама по себе.
- 03
Разрешения
Разрешение на строительство (PBG) для спроектированных фаз; компания и лицензии — через партнёров-нотариусов.
- 04
Стройка первой фазы
Главный павильон, кухня, бассейн, основные деки, инженерные сети с расчётом на весь участок.
- 05
Открытие и следующие фазы
Сертификат пригодности здания к эксплуатации (SLF), санитарный сертификат (SLHS), открытие. Новые деки или второй бар появляются по итогам первых месяцев работы.
Бич-клаб на Бали: инвестиции через долю в проекте.
Часть читателей ищет бич-клаб на продажу на Бали или долю в нём. Действующие клубы мы не продаём. Когда мы открываем заведение с совладельцами, структура каждый раз одна: доли в индонезийской компании (PT PMA), на которую оформлены аренда и лицензии, и акционерное соглашение, составленное нотариусом. Размер входа, отчётность и условия выхода определяются по каждому проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp.
Доходность мы не обещаем. Бич-клаб — крупный действующий бизнес, зависящий от погоды, сезона и одного налогового решения: заполняемость отелей Бали достигла пика в 85,9% в июле 2025 года, а доход на номер был самым слабым в феврале и марте (Horwath HTL, март 2026 года). Сначала прочитайте, как устроено совладение, и руководство по инвестициям в бич-клаб.
Кому стоит строить бич-клаб, а кому нет.
Подходит, если
- У вас есть или вы можете арендовать оформленную прибрежную землю с подтверждением зонирования под туризм или коммерческое использование.
- Капитала хватает на строительство по фазам и на зарплаты первого сезона.
- У вас есть оператор для заведения с несколькими кухнями и барами.
Не подходит, если
- Участок лежит на песке, под обрывом или на земле, на которую никто не может показать документы о праве.
- Вам предлагают миноритарную долю без права на отчётность и без нотариального соглашения.
Вопросы, которые нам задают в WhatsApp
Сколько стоит бич-клаб на Бали?
Каждый участок мы оцениваем по смете. Построенные площади обойдутся в 8,5–18 млн рупий за м² — это ориентировочный диапазон на 2026 год — при около 4,5 м² на место, а бассейны и работы у моря идут сверху. Первый диапазон даст калькулятор.
Доступны ли инвестиции в бич-клаб на Бали иностранцам?
Через компанию с иностранным капиталом (PT PMA) с оплаченным уставным капиталом 2,5 млрд рупий и планом свыше 10 млрд рупий, когда лицензионный агент подтвердит код вида деятельности. См. руководство для иностранных владельцев.
Продаются ли бич-клабы на Бали?
Объявления появляются на площадках, цены и прибыль в них указывают сами продавцы. Проверьте остаток аренды, файл по зонированию и то, чья компания держит лицензии. Чек-лист — в нашем руководстве «купить или построить».
Где на Бали можно построить бич-клаб?
На оформленной прибрежной земле с зонированием под туризм или коммерческое использование и с подтверждённым отступом для этого участка. По Букиту — на странице Улувату.
Сколько занимает строительство бич-клаба на Бали?
Наша плановая оценка — 9–14 месяцев от арендованной земли до открытия; при разбивке на фазы дату задаёт первая фаза. См. руководство по срокам строительства.
Читайте дальше
Совладение
Инвестиции в ресторан на Бали через совладение: доля в PT PMA, на которую оформлены аренда и лицензии. Правила капитала 2026, доходность не обещаем.
Инвестиции в бич-клаб
Инвестиции в бич-клаб на Бали: масштаб капитала, коды лицензий, вопрос налога на развлечения 40–75% и риск прибрежного зонирования. Участок — в WhatsApp.
Улувату и Букит
Ресторан на Улувату на продажу или новая стройка: заполняемость отелей 66%, аренда земли от 15 до 30+ млн рупий за сотку, урок Бингина. WhatsApp.