Beach club
Investasi beach club di Bali: apa saja yang dibutuhkan untuk membangunnya.
Investasi beach club di Bali dimulai dari lahan, bukan dari kolam renang: 48 bangunan di Pantai Bingin dibongkar sejak Juli 2025 karena berdiri di tanah negara tanpa izin (The Bali Sun). Kami mendesain dan membangun beach club di lahan pesisir dengan zonasi yang benar, secara bertahap, bersama tim Kimo Construction. Anggarannya dihitung sesuai penawaran, karena tidak ada dua lokasi yang punya kemiringan, pasokan listrik, atau garis sempadan yang sama. Kalkulator memberi kisaran awal; harga tetap mengikuti gambar kerja dan RAB (rencana anggaran biaya).
Beach club dari sisi bangunan.
- Luas lantai
- Sekitar 4,5 m² luas kotor per kursi di kalkulator kami, dibanding 2,6 m² untuk restoran
- Bangunan
- Paviliun utama, dapur dan bar, kolam renang dan ruang mesin, dek, cabana, toilet, blok staf dan gudang
- Listrik dan air
- Beban berat dari dapur, pompa kolam, ruang pendingin, dan tata suara; pasokan air dan pengolahan air limbah dihitung untuk hari puncak
- Tinggi bangunan
- Aturan 15 meter di Bali (Perda Bali 16/2009); pastikan rencana tata ruang yang berlaku untuk lahannya
- Jadwal
- 9–14 bulan dari lahan sewa sampai pembukaan, sebagai estimasi perencanaan kami; lokasi yang lebih besar dibuka bertahap
Berapa biaya beach club di Bali: pos-pos anggarannya.
Tarif untuk bagian terbangun adalah kisaran indikatif untuk 2026; harga tetap mengikuti gambar kerja dan RAB.
Dalam sumber kami tidak ada patokan terpublikasi untuk biaya membangun beach club di Bali, jadi kami tidak mencantumkan total. Pilih “beach club” di kalkulator untuk kisaran awal.
Kode izin dan pajak untuk beach club.
Kode usaha adalah hal pertama yang masih terbuka. KBLI adalah Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia, dan uraian kode bar 56301 versi 2025 dilaporkan mencakup beach club yang terutama menyajikan minuman; para konsultan juga menyebut kode rekreasi 93290 atau 93224 (XPND; kbli.co.id). Ini sumber sekunder, jadi konsultan perizinan memastikan kode dan statusnya di sistem perizinan OSS sebelum sewa.
Hal kedua adalah pajak. Pajak restoran 10%. Pajak hiburan untuk bar, kelab malam, dan diskotek sebesar 40–75% menurut UU 1/2022, dan Badung merencanakan tarif 40% (Pajakku, November 2023). Tarif mana yang berlaku atas pendapatan minuman dan tiket masuk beach club bergantung pada bentuk izinnya, dan selisihnya mulai dari 30 poin untuk setiap minuman.
Aturan modalnya sama dengan restoran: perusahaan penanaman modal asing (PT PMA) dengan modal disetor Rp 2,5 miliar dan rencana investasi di atas Rp 10 miliar, di luar tanah dan bangunan (Peraturan BKPM 5/2025). Lihat halaman perizinan.
Cara kami membangun beach club di Bali, secara bertahap.
- 01
Berkas lahan dan zonasi
KKPR, sertifikat tanah, garis sempadan, akses, listrik, air. Bila satu saja gagal, kami sampaikan dan berhenti.
- 02
Master plan dan pembagian tahap
Rencana untuk seluruh lokasi, lalu tahap pertama yang bisa beroperasi sendiri.
- 03
Persetujuan
Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) untuk tahap yang sudah didesain; perusahaan dan izin melalui notaris rekanan.
- 04
Pembangunan tahap satu
Paviliun utama, dapur, kolam, dek inti, utilitas yang dihitung untuk seluruh lokasi.
- 05
Pembukaan dan tahap berikutnya
Sertifikat Laik Fungsi (SLF), Sertifikat Laik Higiene Sanitasi (SLHS), pembukaan. Dek tambahan atau bar kedua menyusul setelah ada pengalaman operasional.
Investasi beach club di Bali: mengambil bagian saham.
Sebagian pembaca mencari beach club yang dijual di Bali, atau saham di salah satunya. Kami tidak menjadi perantara penjualan klub yang sudah ada. Ketika kami membuka tempat usaha bersama para pemilik bersama, strukturnya selalu sama: saham di perusahaan Indonesia (PT PMA) yang memegang sewa dan izin, dengan perjanjian pemegang saham yang disusun notaris. Nilai penyertaan, pelaporan, dan ketentuan keluar ditetapkan per proyek dan dikirim sebagai lembar proyek lewat WhatsApp.
Kami tidak menjanjikan imbal hasil. Beach club adalah usaha operasional berskala besar yang terpapar cuaca, musim, dan satu keputusan pajak: tingkat hunian hotel di Bali memuncak di 85,9% pada Juli 2025, dan pendapatan per kamar paling lemah pada Februari dan Maret (Horwath HTL, Maret 2026). Baca dulu cara kerja kepemilikan bersama dan panduan investasi beach club.
Siapa yang sebaiknya membangun beach club, dan siapa yang tidak.
Cocok bila
- Anda memegang, atau bisa menyewa, lahan pesisir bersertifikat dengan KKPR untuk pariwisata atau komersial.
- Modal Anda cukup untuk pembangunan bertahap dan gaji musim pertama.
- Anda punya operator untuk tempat dengan beberapa dapur dan bar.
Tidak cocok bila
- Lahannya berada di atas pasir, di bawah tebing, atau di tanah yang sertifikatnya tidak bisa ditunjukkan siapa pun.
- Anda ditawari saham minoritas tanpa hak pelaporan dan tanpa perjanjian notariil.
Pertanyaan yang sering masuk ke WhatsApp
Berapa biaya membangun beach club di Bali?
Kami menghitung tiap lokasi sesuai penawaran. Area terbangun Rp 8,5–18 juta per m² sebagai kisaran indikatif 2026, dengan sekitar 4,5 m² per kursi, belum termasuk kolam dan pekerjaan sisi laut. Kalkulator memberi kisaran awal.
Apakah investasi beach club di Bali terbuka bagi warga negara asing?
Ya, melalui perusahaan penanaman modal asing (PT PMA) dengan modal disetor Rp 2,5 miliar dan rencana investasi di atas Rp 10 miliar, setelah konsultan perizinan memastikan kode usahanya. Lihat panduan untuk pemilik asing.
Apakah ada beach club yang dijual di Bali?
Iklannya muncul di marketplace, dengan harga penawaran dan laba yang dilaporkan penjual sendiri. Periksa sisa masa sewa, berkas zonasi, dan perusahaan mana yang memegang izinnya. Panduan beli atau bangun kami memuat daftar periksanya.
Di mana beach club boleh dibangun di Bali?
Di lahan pesisir bersertifikat dengan zonasi pariwisata atau komersial, dengan sempadan yang sudah dipastikan untuk lahan itu. Untuk kawasan Bukit, lihat halaman Uluwatu.
Berapa lama membangun beach club di Bali?
Estimasi perencanaan kami 9–14 bulan dari lahan sewa sampai pembukaan; dengan pentahapan, tahap pertama yang menentukan tanggalnya. Lihat panduan jadwal pembangunan.
Baca selanjutnya
Kepemilikan bersama
Investasi restoran Bali lewat kepemilikan bersama: saham di PT PMA pemegang sewa dan izin, aturan modal 2026, tanpa janji imbal hasil. Tanya via WhatsApp.
Investasi beach club
Investasi beach club di Bali: skala modal, kode izin usaha, pajak hiburan 40–75%, dan risiko zonasi pesisir. Kirim lokasi lahan Anda lewat WhatsApp.
Uluwatu dan Bukit
Sewa lahan Uluwatu untuk restoran: hunian hotel 66%, sewa lahan dari di bawah Rp 15 juta sampai Rp 30 juta lebih per are, pelajaran Bingin. Kirim titiknya.