Совладение
Инвестиции в ресторан на Бали: доля в заведении, которое мы строим и открываем.
Инвестиции в ресторан на Бали у нас устроены как совладение: вы владеете долей в индонезийской компании (PT PMA — обществе с ограниченной ответственностью с иностранным капиталом), на которую оформлены аренда и лицензии ресторана, который мы строим и открываем. Акционерное соглашение составляет нотариус. Размер входа, отчётность и условия выхода определяются по каждому проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp. Доходность мы не обещаем: ресторан — действующий бизнес с тонкой маржой.
Как устроено совладение рестораном на Бали.
Вы становитесь участником компании — не кредитором и не фамилией в дополнительном письме. Нотариус записывает вашу долю в акт компании, которая подписывает аренду, держит разрешение на строительство и операционные лицензии. Акционерное соглашение определяет, как принимаются решения, что входит в отчётность и как участник может выйти. Номинальных схем мы не применяем: региональный закон Бали Perda 4/2026 запрещает владеть землёй через номинала (по сообщению RRI).
Наша часть — та, которую большинство инвесторов не могут контролировать из-за границы: мы проверяем участок и его зонирование, проектируем, строим силами команды Kimo Construction, оборудуем кухню, оформляем компанию и лицензии через партнёров-нотариусов и открываем заведение. Дальше им управляет оператор, названный в описании проекта. Подробнее — в статье как устроено совладение рестораном в Индонезии.
Что получает тот, кто становится совладельцем ресторана.
Точный перечень фиксируется в акционерном соглашении каждого проекта. Как правило, это:
- Доля в PT PMA, записанная в нотариально заверенном акте компании.
- Ежемесячный отчёт: продажи, расходы, остаток денег.
- Доступ на чтение к данным кассовой системы (POS), чтобы заявленные продажи можно было сверить с кассой.
- Право голоса по вопросам, требующим согласия участников, — решениям, которые большинство не вправе принять в одиночку; их перечень определяется по проекту.
- Копии договора аренды, разрешения на строительство и лицензий.
- До того как вы решитесь, — бюджет по статьям. Наши диапазоны открыты на странице стоимости строительства.
Требования к капиталу для компании с иностранным владельцем ресторана.
| Правило | Значение |
|---|---|
| Оплаченный уставный капитал — на компанию, а не на участника | 2,5 млрд рупий (около 150 000 долларов) |
| Инвестиционный план без учёта земли и зданий | более 10 млрд рупий (около 606 000 долларов) |
| Как считается план для еды и напитков | на округ или город: ресторан, бар и кафе в одном округе могут делить один план |
| Иностранное владение рестораном (KBLI 56101) | до 100% |
Источник: BKPM Regulation 5/2025 и Perpres 10/2021 с изменениями — по разъяснению Hukumonline Klinik от 25 июня 2026 года. Доллары США по курсу 16 500 рупий за доллар.
Ориентиры по марже из сторонних источников.
Эти цифры описывают чужие заведения и исходят от тех, кому есть что продавать. Это ориентиры, а не прогноз по какому-либо нашему проекту.
| Источник | Что говорит |
|---|---|
| Our Year in Bali (взгляд оператора, без даты) | Кафе до 65 мест: около 35 000 долларов выручки в месяц, прибыль 12–18%. |
| Klikit, Индонезия, 2026 год | Чистая маржа: демократичные рестораны 5–12%, рестораны высокой кухни 10–20%. |
| DDA Real Estate, октябрь 2025 года (брокер) | Чистая маржа 15–25%, окупаемость около двух лет. Рекламный материал. |
| Объявление на Searchfunder: продаётся ресторан в Улувату | Оборот за двенадцать месяцев — 453 000 долларов, прибыль — 17 000 долларов. |
Источники указаны в строках; ни один не проверен аудитом. На одном острове встречается и двузначная маржа, и маржа ниже 4%.
Риски инвестиций в ресторан на Бали — прямо.
- Операционная работа. Ресторан зарабатывает, только если им хорошо управляют каждый день, а конкурентов на острове много: число ресторанов и заведений общепита на Бали — 64 521 (GoodStats по данным BPS, 2024 год).
- Сезонность. Выручка отелей на номер слабее всего в феврале и марте, а число внутренних туристов в 2025 году упало примерно на 5% (Horwath HTL, март 2026 года).
- Аренда. Коммерческую аренду часто оплачивают вперёд на пять или десять лет; продление — это новый акт по стоимости земли на тот день (Emerhub; Horwath HTL).
- Зонирование и регулирование. В 2025 году рестораны в Бингине снесли, а в Джатилувихе опечатали. С мая 2026 года Бали блокирует новые компании с иностранным капиталом по кодам деятельности с более низким риском (Emerhub), а консультанты спорят, насколько далеко это заходит в общепит.
- Налоги. Налог на прибыль компаний — 22%; режим 0,5% с оборота закрыт для обществ с ограниченной ответственностью (PP 20/2026). Выручка бара может попасть под налог на развлечения 40–75% — в зависимости от лицензии (закон 1/2022).
- Ликвидность, валюта, убытки. У миноритарной доли в закрытой компании нет готового рынка, выручка поступает в рупиях, а часть денег или все деньги можно потерять.
Доля в ресторане или вилла: другой риск, а не меньший.
Виллам для посуточной аренды нужно было подтвердить полное лицензирование до 31 марта 2026 года, иначе их убирали с платформ бронирования, а иностранные физические лица такую лицензию напрямую получить не могут (Horwath HTL, март 2026 года). Это риск земли и лицензии.
Ресторан на участке с правильным зонированием, не на рисовом поле, оформленный через PT PMA с нотариально заверенной арендой, несёт меньше таких неизвестных, зато каждый день несёт операционный риск. На охраняемых рисовых полях он уязвим точно так же, как вилла. Для сравнения: стоит ли покупать виллу на Бали и выгодна ли недвижимость на Бали как инвестиция.
Как купить долю в ресторане на Бали вместе с нами.
- 01
Запросите описание проекта
Напишите нам в WhatsApp. В описании указаны локация и результат проверки зонирования, срок аренды, бюджет по статьям, оператор, структура долей, размер входа, отчётность и условия выхода. Если открытых проектов нет, мы так и скажем.
- 02
Получите собственную консультацию
Отправьте проекты документов своему юристу и налоговому консультанту у себя в стране.
- 03
Осмотрите объект и подпишите
Пройдите по участку или зданию — лично или по видео. Акт о долях и акционерное соглашение подписываются у нотариуса.
- 04
Следите за стройкой
Еженедельные фотоотчёты во время строительства, ежемесячные отчёты, когда заведение начнёт работать.
Вопросы, которые нам задают в WhatsApp
Есть ли сейчас открытые проекты для инвестиций в ресторан на Бали?
Проекты открываются и закрываются, поэтому публично мы их не перечисляем. Попросите в WhatsApp актуальное описание проекта. Об отрасли в целом — в статье инвестиции в гостеприимство на Бали: номера или еда и напитки.
На какую доходность можно рассчитывать?
Ожидаемую доходность, прибыль на вложенный капитал или срок окупаемости мы не называем. Сторонние ориентиры по марже — от 5% до 25%, и исходят они от заинтересованных сторон. Сколько заработает заведение, зависит от участка, оператора и расходов. См. маржа по отраслям с источниками.
Каков минимальный размер входа?
Размер входа определяется по проекту и указывается в описании проекта. Законодательный минимум относится к компании, а не к вам: 2,5 млрд рупий оплаченного уставного капитала. См. страницу о лицензиях.
Можно ли быть пассивным партнёром и как выйти из проекта?
Вы владеете долей и не управляете заведением, но получаете отчёты и голосуете по вопросам, требующим согласия участников. Условия выхода задаются по каждому проекту в акционерном соглашении; миноритарную долю считайте неликвидной. См. руководство по совладению.
Как облагается прибыль налогом?
Компания платит налог на прибыль по ставке 22%. Налог на дивиденды, выплаченные за границу, зависит от соглашения вашей страны с Индонезией, поэтому подтвердите его у налогового консультанта. Австралийцам можно начать со статьи инвестиции на Бали из Австралии.
Читайте дальше
Совладение рестораном
Доля в ресторане на Бали: доли в PT PMA, акционерное соглашение, отчётность, дивиденды, выход и 10 тревожных признаков. Описание проекта — в WhatsApp.
Покупка виллы в 2026 году
Стоит ли покупать виллу на Бали в 2026 году: срок лицензий 31 марта, капитал компании, заполняемость и чек-лист до задатка. Вопросы — в WhatsApp.
Как инвестировать на Бали
Инвестиции в Бали для иностранцев в 2026 году: шесть видов активов — порог входа, путь лицензирования, оператор и главный риск. Пришлите список в WhatsApp.