Какой бизнес открыть на Бали: что показывают опубликованные цифры маржи.

Какой бизнес открыть на Бали: честный ответ.

Если искать идеи для бизнеса, получите списки: аренда вилл, спа, сёрф-школа, коворкинг, кафе — и у каждого пункта цифра маржи без указания источника. Источники мы искали в ноябре 2026 года. По ресторанам ориентиры есть, но все они от заинтересованных сторон. По отелям данные о загрузке и ценах надёжные, а маржи нет. По спа, спортзалам, падел-кортам, сёрф-школам, коворкингам и рознице мы не нашли ни одной опубликованной и проверяемой цифры маржи для Бали, поэтому на этой странице ни одной такой цифры нет.

Когда продавец, брокер или застройщик называет вам маржу в одной из этих отраслей, спросите, откуда она взята. И помните, чего маржа не показывает: прибыль — это маржа, умноженная на оборот, и считается она за столько лет, сколько вам позволяют торговать аренда и лицензия.

Где спрос: приезды, страны-источники и расходы.

Спрос — лучше всего задокументированная часть картины. В 2025 году на Бали приехали 6,95 млн иностранных гостей: на 10% больше, чем 6,33 млн в 2024 году, и это рекорд за всю историю (данные BPS Bali в отчёте Horwath HTL, март 2026 года). Из них Австралия дала 1,63 млн, затем идут Индия — 569 261, Китай — 537 375, Южная Корея — 346 679 и Великобритания — 317 523. Внутренний поток шёл в обратную сторону: с 10,1 до 9,6 млн в том же отчёте. Спрос на отели по районам — на наших страницах районов.

По оценке BPS Bali, иностранный гость тратит в среднем около 2,11 млн рупий в сутки в 2025 году, то есть 128 долларов, против 2,05 млн рупий в 2024 году; статьи расходов расположились так: проживание на первом месте, еда и напитки на втором, развлечения на третьем (ANTARA, август 2026 года). По стране в целом на еду и напитки в 2025 году ушло 18,5% расходов иностранных туристов при средних 1 267 долларов за поездку.

Если применить эти средние по стране к потоку на Бали, на еду и напитки иностранные гости тратят примерно 1,6 млрд долларов в год. Это наша собственная оценка, а не измеренная цифра. На стороне предложения по данным BPS за 2024 год на острове 64 521 ресторанов и столовых (GoodStats, январь 2026 года). Спрос велик, но и тех, кто его обслуживает, много.

Что скрывает слово «прибыльный»: аренда, лицензия, персонал и налоги.

Аренда задаёт срок

Коммерческие помещения на Бали, как пишут консалтинговые обзоры, часто сдают на пять или десять лет с оплатой вперёд. Общий отраслевой ориентир для ресторанов называет хорошей окупаемость в два–пять лет, а всё, что дольше семи, считает рискованным. Сложите одно с другим: бизнес, которому нужно шесть лет, чтобы вернуть вложения, при пятилетней аренде денег не заработал, какой бы маржа ни была.

Лицензия решает, кто вообще может начать

С 2026 года новую компанию с иностранным капиталом на Бали нельзя зарегистрировать на вид деятельности из двух низших категорий риска — низкой и средне-низкой (Emerhub, 18 мая 2026 года). Вход тоже стоит денег: капитал 2,5 млрд рупий и обязательство вложить более 10 млрд рупий (BKPM Regulation 5/2025). Сёрф-школе или небольшой студии столько капитала нужно редко, так что правило отсеивает идеи раньше, чем рынок. Подробности — в статье владение бизнесом на Бали.

Персонал

Минимальная зарплата на 2026 год в Бадунге, округе Чангу, Семиньяка и Улувату, — 3 791 003 рупии в месяц. Рыночные зарплаты выше: небольшое кафе тратит на оплату труда 20–30 млн рупий в месяц (1 200–1 800 долларов), по апрельскому руководству MistSystem по расходам 2026 года.

Налоги

Компания платит налог на прибыль 22%, а режим 0,5% с оборота для компаний, по сообщениям, закрыт постановлением правительства 20/2026. К счёту ресторана добавляется региональный налог 10%. Бары, ночные клубы, караоке и спа попадают в развлекательную категорию 40–75% по закону 1/2022, как сообщает Pajakku. Какая ставка применяется к барным продажам заведения — ресторанная или развлекательная, зависит от того, как оно лицензировано, и одна эта строка способна обнулить маржу.

Сезон

Отели были заполнены лучше всего в июле 2025 года — на 85,9%, а меньше всего выручки на номер принесли февраль и март (Horwath HTL). В любой месячной цифре прибыли, которую вам показывают, должно быть указано, какие месяцы она охватывает.

Прибыльный бизнес на Бали для иностранцев: почему мы работаем с ресторанами и где предел.

Мы строим и открываем рестораны, так что мы тоже заинтересованная сторона. Наши причины можно проверить. Еда и напитки — вторая по величине статья расходов гостей. Ресторан по коду KBLI 56101, по данным Hukumonline, может целиком принадлежать иностранцам. Инвестиционный план для общепита считается один раз на округ, поэтому второму и третьему заведению в Бадунге не требуется отдельный план на 10 млрд рупий. И когда участок правильно отнесён к нужной зоне, а аренда заверена у нотариуса, риски по земле и лицензии можно проверить до того, как первые деньги уйдут в здание.

Пределы так же очевидны. Ориентиры лежат в диапазоне от 5% до 20% чистой прибыли, выше их нет. Запрет на застройку продуктивных земель называет рестораны рядом с отелями и виллами, а в 2025 году власти опечатали рестораны на рисовых террасах Джатилувиха и снесли другие на пляже Бингин. Ресторан — действующий бизнес. Что он заработает, не может пообещать никто, и мы не обещаем.

Владелец может управлять базой затрат. Это наша часть работы: проверка участка и зонирования, проект, разрешение на строительство, стройка силами команды Kimo Construction, кухня и лицензии с партнёрами-нотариусами — всё по расценкам, составленным на наших данных о стоимости работ. Диапазоны на странице о стоимости строительства и в калькуляторе — ориентиры на 2026 год; твёрдая цена появляется после чертежей и сметы. Вы можете открыть собственное заведение или войти в долю: условия определяются по каждому проекту и приходят описанием проекта в WhatsApp.