Семиньяк · Петитенгет
Ресторан в Семиньяке на продажу или в аренду: что проверить и сколько стоит отделка.
Ресторан в Семиньяке на продажу — это почти всегда выкуп действующего здания, поэтому работа сводится к проверке документов и отделке, а не к строительству с нуля. Семиньяк и Петитенгет — зрелые ресторанные улицы Бали: заполняемость отелей в 2025 году составила 74,9%, гости живут 3,2 дня (Horwath HTL, март 2026 года), а аренда ресторанных помещений здесь самая высокая из районов, которые мы рассматриваем. Мы проверяем здание и документы до подписания, а затем делаем отделку за 3–6 месяцев вместе с командой Kimo Construction.
Источники: Horwath HTL / C9 Hotelworks, март 2026 года; DDA, октябрь 2025 года.
Аренда ресторана в Семиньяке: опубликованные ставки.
| Статья | Опубликованная цифра | Источник |
|---|---|---|
| Помещение под ресторан | 3 000–5 000 долларов в месяц | DDA, октябрь 2025 года |
| Помещение размером с кафе | 100–250 млн рупий в год (около 6 060–15 150 долларов) | MistSystem, апрель 2026 года |
| Земля у пляжа | 30–40 млн рупий за сотку в год | Bali Home Immo |
| Земля в сторону Легиана и Керобокана | 20–30 млн рупий за сотку в год | Bali Home Immo |
| Земля, справочный диапазон | 33–66 млн рупий за сотку в год (20–40 долларов за м²) | GetWhereNext, апрель 2026 года |
Сотка — 100 м². Запрашиваемые и справочные цифры, а не сделки; пересчёт по курсу 16 500 рупий за доллар.
Выкуп ресторана в Семиньяке: какие лицензии проверить.
При выкупе вы покупаете одно из двух: доли компании, которая управляет заведением, либо только аренду и оборудование. От этого зависит, какие лицензии перейдут к вам. Спросите, на какую компанию оформлены регистрационный номер предприятия (NIB), проверенный стандартный сертификат, санитарный сертификат (SLHS) и лицензия на алкоголь, если она есть. Узнайте, есть ли у здания разрешение на строительство (PBG) и сертификат пригодности к эксплуатации (SLF). Если вы покупаете одну аренду, попросите лицензионного агента назвать, какие лицензии придётся оформлять заново на вашу компанию.
Старые разрешения тоже проверяют. По данным Emerhub, в 2025–26 годах на Бали проверили 426 предприятий с иностранным капиталом, и 423 из них получили санкции. В Семиньяке комиссия парламента провинции потребовала закрыть давно работающий ресторан из-за разрешений (bali.live). Годы работы не доказывают, что бумаги в порядке.
Затем — договор аренды. Коммерческую аренду на Бали часто оплачивают вперёд на пять или десять лет, а продление — это новый договор по цене земли на тот день. Три года аренды в запасе — это три года, чтобы вернуть вложения в отделку. Как читать договор коммерческой аренды.
Сколько стоит отделка.
Ориентировочные диапазоны на 2026 год по данным наших объектов; фиксированная цена появляется после чертежей и сметы.
Опубликованные ориентиры дают два–три месяца работы в крепкой коробке и четыре–шесть, если зданию нужно больше (Amoda; MistSystem). Подставьте свои места в калькулятор.
Открыть ресторан в Семиньяке: форматы и настроение рынка.
Улицы застроены, поэтому строительство с нуля встречается редко, а форматы подбирают под здания, которые есть на рынке: залы в двухэтажных торговых домах, бары на крышах существующих перекрытий, дворовые рестораны за фасадом. Крыше нужна проверка конструкции перекрытия, и здание остаётся в пределах 15 метров, которые устанавливает правило высоты Бали (Perda Bali 16/2009).
У арендаторов есть некоторое преимущество. Представительство Банка Индонезии на Бали сообщило, что спрос на коммерческую недвижимость в четвёртом квартале 2025 года снизился на 4,80% за год, а цены упали на 3,16% за квартал, хотя за год выросли на 0,68% (Bali Discovery, февраль 2026 года). Используйте это, когда торгуетесь о ставке и сроке. Рядом Чангу: там больше заведений, а заполняемость отелей — 60%.
Персонал оплачивается по шкале Бадунга, где минимальная зарплата в 2026 году — 3 791 003 рупии в месяц. Налог на рестораны в размере 10% добавляется к счёту и уходит в бюджет округа.
Вопросы, которые нам задают в WhatsApp
Что проверить перед покупкой ресторана в Семиньяке на продажу?
Сколько лет аренды осталось, на кого оформлены лицензии, есть ли разрешение на здание, как устроены вытяжка и канализация на кухне. Оборот в объявлении указывает сам продавец. Полный чек-лист — в руководстве «купить или построить».
Сколько стоит аренда ресторана в Семиньяке?
Опубликованные диапазоны — 3 000–5 000 долларов в месяц за ресторанное помещение (DDA) и 100–250 млн рупий в год за помещение размером с кафе (MistSystem, апрель 2026 года). Другие районы сравните на странице районов.
Может ли иностранец открыть ресторан в Семиньяке?
Да. Ресторанный код KBLI 56101 допускает 100% иностранного владения через компанию с иностранным капиталом, PT PMA (Hukumonline, июнь 2026 года), с оплаченным уставным капиталом 2,5 млрд рупий. При выкупе уточните, покупаете вы эту компанию или открываете свою; см. наше руководство для иностранных владельцев.
Сколько длится отделка в Семиньяке?
Наш плановый диапазон — 3–6 месяцев от подписанной аренды до открытия, в зависимости от состояния здания. Проектирование, регистрация компании и лицензии идут параллельно; см. как мы работаем.
Читайте дальше
Дизайн и отделка
Дизайн ресторана на Бали и отделка за 3–6 месяцев: планировка по числу мест, материалы для тропиков, свет, сначала кухня. Пришлите план помещения в WhatsApp.
Купить или строить
Купить ресторан на Бали: как оценить аренду по ценам предложения 2026 года (2,6–30 млрд рупий), чек-лист проверки и цена новой стройки. WhatsApp.
Открыть бар
Открыть бар на Бали в 2026 году: отделка за м², алкогольная лицензия за 2–3 месяца, налог 10% или 40–75%. Первую смету пришлём в WhatsApp.